대한민국 부동산 시장이 얼어붙어버렸습니다. 월세비중이 50%를 넘어 전세를 역전하면서 전세종말설도 돌고 있는데요. 이런 뉴스나 월세 비중이 높아지는 이유는 전세가가 떨어지고 전세사기, 깡통전세와 더불어 변동금리 전세대출을 받아서 대출 이자가 높아지고 있기 때문입니다.
하지만 대한민국 정부에서 지원하는 전세자금대출은 낮은 금리로 진행할 수 있고 정부를 끼고 진행하는 만큼 안전합니다. 이번 포스팅을 통해서 알아보려는 버팀목 전세자금대출이 바로 고정금리 최대 2.0%로 받을 수 있는 상품인데요.
지금부터 지원대상과 혜택에 대해서 촘촘히 알아보도록 하겠습니다.
3줄요약
- 지원대상: 소득기준을 충족하는 대출 신청일 현재 만 19세 이상 무주택 세대주
- 지원내용: 전세보증금의 최대 70% 대출, 수도권 1억 2천만원, 지방 8천만 원 한도
- 신청방법: 주택도시기금 인터넷대출신청 홈페이지나 취급은행 신청
버팀목 전세자금대출
무주택세대주가 받을 수 있는 주거안정 지원사업으로 주택전세자금 융자를 지원해주고 있습니다. 버팀목 전세자금대출은 소득기준, 신용도, 대상주택까지 모두 충족해야 합니다. 또 대출 신청일 현재 만 19세 이상 무주택 세대주에게 지원됩니다.
버팀목 전세자금대출 조건
소득기준
부부합산 연소득 5천만 원 이하여야 합니다. 신혼부부, 2자녀 이상 가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자이거나 재개발지역 이주자의 경우 6천만 원까지 인정됩니다. 순자산 기준금액 3억 2,500만 원 이하가 되야하고 세대원 전원이 무주택자가 되야합니다.
- 부부합산 연소득 5,000만 원 이하
- 순자산 기준금액 3억 2,500만 원 이하
- 세대원 전원 무주택자
신용도 기준
신용도는 다음 아래 조건을 모두 만족해야지 지원자격이 됩니다. 신청인이 한국신용정보원 ‘신용정보관리규약’에서 정하고 잇는 신용정보 및 해제정보가 남아 있다면 대출이 불가능합니다.
- 연체 및 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보가 남으면 안됩니다.
- 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보가 없어야 합니다.
- 신용회복지원 등록정보 대상이 아니여야 합니다.
※ 부부가 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 상광이라면 대출은 불가능하기 때문에 유의하시길 바랍니다.
대상주택
임차 전용면적 85m² 이하이며 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍/면 지역의 경우 100m² 주택이 인정됩니다. 주거용 오피스텔도 85m² 이하는 포함됩니다.
또 채권양도협약기관 소유의 기숙사로 호수가 구분되어있고 전입신고가 가능한 경우에는 포함됩니다. 단, 쉐어하우스도 채권양도협약기관 소유주택이라면 가능하고 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한이 없습니다.
가구종류별 임차보증금
- 일반가구 및 신혼가구: 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원 이하 임차보증금 지원
- 2자녀 이상 가구: 수도권 4억 원, 수도권 외 3억 원 이하 임자보증금 지원
지원제외대상
주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출, 주택담보대출 이용자
- 주택도시기금대출: 성년 세대원 전원이 기금 대출 이용중이라면 대출이 불가능합니다.
- 전세자금 대출 및 주택담보대출: 차주와 배우자가 전세자금 대출이나 주택담보대출을 이용하고 있다면 대출이 불가능합니다.
- 공공임대주택에 대출접수일 기준 입주하고 있는 상황이라면 지원되지 않습니다.
단, 임차중도금대출 중복은 예외적으로 허용됩니다. 한국주택금융공사(HUG) 주택보증서 담보로 취급되는 기금이나 은행재원전세자금 대출을 이용하고 잇는 대출자가 한국주택금융공사 주택보증 담보를 가지고 다른 물건지의 기금 임차중도금 대출을 이용하려는 경우는 가능합니다.
또 HUG에서 주택보증서 담보를 가지고 취급하는 기금 임차중도금 대출을 이용하고 있는 대출자가 다른 문건지에서 HUG를 통해 담보로 기금이나 시중은행 전세대출을 이용하려고 하면 예외적으료 허용됩니다.
지원내용
버팀목전세자금대출 지원 대상자는 전세보증금의 최대 70%까지 지원됩니다. 대출기간은 최대 10년동안 가능하고 최저 1.8% 금리로 이용이 가능합니다.
대출한도
호담대출한도와 소요자금에 대한 대출 비율, 담보별 대출한도 중 더 낮은 금액으로 산정해서 결정하게 됩니다.
호당한도
- 일반가구: 수도권은 1.2억 원, 수도권 외 8,000만원
- 2자녀 이상 가구: 수도권 2.2억 원, 수도권 외 1.8억 원
소요자금에 대한 융자비율
신규계약 시 일반가구는 전세금액의 70% 이내이며 신혼가구와 2자녀 이상 가구는 전세금액의 80% 이내로 가능합니다. 갱신계약을 하는 경우는 일반가구는 증액된 금액 내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내, 신혼가구와 2자녀 이상 가구는 증액금액 내 증액 후 총 보증금의 80% 이내입니다.
담보별 한도
- 한국주택금융공사 보증(해당 보증 규정)
- 주택도시보증공사 안심보증(해당 보증 규정)
- 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기금전세자금대출잔액
- 연간인정소득
대출금리
금리우대(중복불가)
- 연소득 4,000만 원 이하 기초생활수급권자 및 차상위계층 연 1.0%포인트
- 연소득 5,000만 원 이하 한부모가구 연 1.0%p 우대
- 장애인 및 노인부양, 다문화, 고령자가구 연 0.2%p 우대
추가우대금리(중복 적용 가능)
- 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%
- 다자녀가구 연 0.7%
- 2자녀가구 연 0.5%
- 1자녀가구 연 0.3%
※ 우대금리를 적용해 최종금리가 연 1.0% 미만일 경우 연 1.0%로 적용됩니다.
대출기간 및 상환방식
이용기간은 2년씩 4회 연장을 해서 최장 10년까지 가능합니다. 상환은 일시상환이나 혼합상환 중 선택할 수 있습니다. 대출금지급은 임대인 계좌에 직접 입금되며 중도상환수수료는 없습니다.
신청방법
주택도시기금 인터넷 대출신청 홈페이지로 접속해 버팀목전세자금대출 신청을 진행합니다. 홈페이지에서 ‘인터넷대출신청’을 클릭한 후 주택도시기금 기금e든든으로 온라인 신청을 합니다. 온라인 신청이 어려운 경우 취급 은행을 방문해서 신청하면 됩니다.
버팀목 신청을 하면 초기 상담 후 서비스 신청을 진행하게 됩니다. 대상자 통합조사와 심사를 통해서 대상자 여부를 결정합니다. 확정된 대상자는 그대로 서비스 지원이 되며 승인되지 않았는데 조건을 만족하는 대상은 이의 신청 접수를 할 수 있습니다.
취급 은행 문의처
- 우리은행: 1599-0800
- KB국민은행: 1599-1771
- IBK기업은행: 1566-2566
- 농협은행: 1588-2100
- 신한은행: 1599-8000
보다 더 자세한 내용을 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009으로 문의하실 수 있습니다.
이상 여러분의 정보비서 인퐁이였습니다.