양도소득세 장기보유 특별공제

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누진세율 구조하에서는 장기간 축적된 보유이익이 양도시점에 한꺼번에 실현됨으로 인해 과도하게 높은 세율을 적용받는 현상(결집효과)이 발생하는데 이러한 현상을 완화하기 위하여 설정된 제도가 장기보유 특별공제이다.

장기보유 특별공제는 토지·건물·조합원입주권이 3년 이상 보유된 경우에 대하여 적용한다.

그 공제액은 “ 장기보유 특별공제액 = 자산의 양도차익 X 보유기간별 공제율 ” 이다.

여기서 보유기간은 해당자산의 취득일부터 양도일 까지ㅡ이 기간으로 한다. 다만 배우자·직계존비속간의 증여재산에 대한 이월과세를 적용받는 경우에는 증여한 배우자 또는 직계존비속이 해당 자산을 취득한 날부터 기산한다.

여기서 1세대 1주택이란 1세대 1주택의 비과세 규정 요건을 충족하는 주택이나 실지거래가액이 9억원을 초과하는 고급주택의 경우에 과세된 것이다.

그림입니다.

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3. 양도소득금액 기본공제

토지·건물·부동산에 대한 권리 및 기타 자산의 양도소득 금액, 주식 및 출자지분의 양도소득금액 해당 과세기간의 양도소득금액에서 각각 연 250만원을 공제한다.